MEMORIA DE CALIDADES



CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se ha previsto mediante zapatas de hormigón armado aisladas, pendiente de las recomendaciones del del Estudio Geotécnico encargado.

La estructura será de hormigón armado, compuesta de pilares y forjados. El techo del sótano destinado a aparcamiento será una losa maciza de hormigón armado, el resto de los forjados será del tipo reticulado de hormigón armado.



FACHADAS

A base de doble pared de ladrillo de 12 y 8 cm formando cámara en la que se colocará aislamiento fónico y térmico a base de lana de roca.

El acabado exterior de las fachadas se realizará con mortero hidrófugo de cemento M-80 o equivalente, sobre el que se aplicará pintura de color claro a definir por la Dirección Facultativa.



TABIQUERÍA INTERIOR

La tabiquería interior se realizará a base de ladrillo perforado de 8 cm, sobre el que se aplicará una capa de yeso con perlita en dormitorios y salones.


En los baños se revestirá con un enfoscado rugo de cemento para posterior colocación de alicatado cerámico.

En la separación de viviendas, se formará doble pared a base de ladrillo de 8 y 6 cm, incorporando un aislante acústico y térmico en su interior.




CUBIERTAS

Las cubiertas de los edificios de tres plantas, tanto las privativas como las de zonas comunes, serán planas con un aislamiento térmico a base de poliestireno de alta densidad de 8 cm, formación de pendientes a base de hormigón celular, impermeabilización con tela asfáltica y acabada con material cerámico. Estarán previstos los sumideros suficientes para la evacuación de las aguas pluviales.

Las cubiertas de los edificios de una sola planta, serán no transitables y serán del tipo de cubierta invertida con aislamiento térmico e impermeabilización equivalente a las transitables.



REVESTIMIENTOS


En fachadas y exteriores será a base de revoco de mortero hidrófugo de cemento M-80 blanco o equivalente, sobre el que se aplicará la pintura, de acuerdo con las especificaciones del proyecto en cuanto a colores y texturas.

En interiores, sobre el ladrillo se aplicará yeso con perlita y posteriormente se aplicará pintura plástica lisa a 2 manos, de color blanco.



En baños, se aplicará sobre el ladrillo un mortero con acabado rugoso para posterior colocación de alicatado.

Los alicatados serán cerámicos de formato 30x60 cm o equivalentes de firmas de primer nivel, diferenciando el modelo en cada uno de los baños y/o aseos.



PAVIMENTOS

Interiores de viviendas y zonas comunes en material porcelánico rectificado de 60x60 cm en color claro.

El peldañeado de las escaleras del mismo material.

En el paso peatonal de acceso a los portales desde la calle, se realizará con hormigón impreso.



CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo “climalit” en color a definir por la Dirección Facultativa.

Se colocarán persianas enrollables de aluminio en los dormitorios, con accionamiento motorizado.

Las barandillas de las terrazas serán de cristal laminado con soportes metálicos; en zona de lavaderos y tendederos con murete de ladrillo revocado y pintado.





CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de acceso a viviendas será de dimensiones 82x203 cm y 45 mm. de espesor a base de tablero de partículas de alta densidad con tablero de DMS de 3 mm y cantos de madera perimetral lacado en blanco mate. La cerradura estará dotada de 3 puntos en el frente vertical y bisagras de seguridad.

Las puertas de paso en viviendas serán de dimensiones de 72x203 cm y 40 mm de espesor a base de tablero de partículas de alta densidad con tablero de DMS de 3 mm y cantos de madera perimetral lacado en blanco mate.

Los picapostes y herrajes de colgar serán de acero inoxidable.

Los armarios serán del tipo monoblock, dotados con balda superior (maletero) y barra perchero, con puertas lacadas en blanco mate.



CERRAJERÍA

La puerta de garaje será metálica, de chapa perforada con automatismo de apertura y cierre.

La puerta de acceso al conjunto de las viviendas será metálica con diseño a definir por la Dirección Facultativa, dotada de apertura mediante videoportero.








COCINAS

Estarán dotadas de muebles altos y bajos en color blanco según diseño a definir por la Dirección Facultativa, con fregadero de un seno de acero inoxidable y grifería monomando de la casa HANS GROHE, modelo Focus (o equivalente), electrodomésticos de la casa BOSCH o equivalente (placa inducción, horno y campana extractora). Tomas de agua para lavavajillas.



LAVADEROS

En los pisos en los existan lavaderos, éstos estarán dotados de lavadero de porcelana con grifería de agua caliente y fría y toma para lavadora.



BAÑOS Y ASEOS

Estarán dotados de:

- Inodoro de porcelana color blanco, de la casa DURAVIT, modelo DURA STYLE con asiento de cierre amortiguado o equivalente.

- Plato de ducha plano de resina con acabado antideslizante.

- Lavabo de porcelana de color blanco de un seno cuadrado sobre mueble, con grifería monomando de la casa HANS GRÖHE, modelo FOCUS o equivalente.






AGUA CALIENTE SANITARIA


El agua caliente se producirá por medio de energías alternativas con apoyo eléctrico, de acuerdo con la normativa vigente.



CLIMATIZACIÓN

Instalación individual para cada vivienda mediante bomba de calor y distribución por conductos difusores y rejillas.



ELECTRICIDAD

La instalación eléctrica será empotrada, con mecanismos de color blanco de la casa BJC, modelo IRIS o equivalente.

En las terrazas, jardines y azoteas privativos se colocará una toma de electricidad.



TELECOMUNICACIONES


Se realizará la infraestructura de telecomunicaciones suficiente para el cumplimiento de la actual Normativa (Real Decreto 346/211).

En salones y dormitorios se dispondrá de toma de TV, TDT, +Satélite, toma de TF-Datos; existiendo además tomas de reserva.



FONTANERÍA

Se realizará en tubería de polietileno reticulado empotrada y con aislamiento en las tuberías de suministro de agua caliente.

Llaves de seccionamiento individuales en cocinas, lavaderos, y baños.

En las terrazas, jardines y azoteas privativos, se colocará una toma de agua.



ASCENSOR

En los edificios compuestos por tres plantas, se instalará un ascensor para 450 kg. (6 personas), con parada en planta garaje y en todas las plantas de pisos, serán de reducida sonoridad.